• 深圳经济特区房地产(集团)股份有限公司2006年年度报告
  • 发布时间:2019-08-10 20:07 | 作者:admin | 来源:网络整理 | 浏览:
  • Deep House A(000029)公报初级房舱


    深圳节约特区房地契(敲钟)分派无边际的公司

    2006岁入 公报日期 2007-04-20

    上弦 要紧线索和布头

    董事会、中西部及东部各州的县议会、董事、监事、初级指导层许诺物C缺勤虚伪记载。、给错误的劝告性断言或名家错过,和其实质的确实性、精密和完整性承当个人和协同归咎于。

    孤独董事李秋生缺少董事会。

    公司董事长邵志和、郭洪庄簿记员掌管、簿记员机构负责人陈金才许诺、完整。

    居第二位的节公司根本情境简介

    (一)公司条例定国文指定:

    深圳节约特区房地契(敲钟)分派无边际的公司

    公司条例定英文指定: SHENZHEN Special Economic Zone Real

    Estate&Properties (敲钟)公司,Ltd.

    国文缩写: 神方敲钟

    英文缩写: SPG

    (2)公司条例定代理人 邵志和

    (三)董事会书记员书书 陈继 保证事务代表: 冯宏伟

    联系方式: 深圳大众南路沈坊连拱廊47层

    话筒: (0755)82293000-4718、4715

    电报传真: (0755)82294024

    电子邮箱: spg@

    (四) 公司自动记录器地址: 深圳大众南路沈坊连拱廊47层

    公司任务地址: 深圳大众南路沈坊连拱廊45-48层

    邮递区号: 518001

    电子邮箱: spg@

    (五)公司使牢固的物门侧报纸;

    境内: 《柴纳保证报》

    境外: 《大公报》

    柴纳证监会详细说明的公司岁入网址

    公司岁入的遗址 深圳大众南路沈坊连拱廊47层

    (六)保证交易所 深圳保证交易所

    库存和库存COD的缩写 深房间A(信号000029)

    深房间B(信号200029)

    (7)另一边相互相干材料

    公司最初的自动记录器日期 1980年1月8日

    自动记录器遗址: 深圳工商行政机关指导局

    营业执照自动记录器号 4403011002426

    税务自动记录器号 440301192179585

    公司雇用的簿记员师事务所的指定和地址

    深圳南民和簿记员师事务所分派无边际的公司

    地址: 深圳深南中路2007号电子大厦8楼

    第三链杆簿记员datum的复数和事实datum的复数摘要

    单位:元


    (1)公司往年收购按生活典型核算

    公司往年金属钱币收购总要点 20,449,

    净收购: 19,259,

    体谅惯常利弊得失后的净收购 54,338,

    主营事实收购: 17,649,

    另一边事实收购: 486,

    营业收购: 56,443,

    入伙进项: 3,604,

    限额进项:

    营业外进出净数: -39,598,

    经纪发挥筹集的现钞在移动中量净数 175,115,

    现钞及现钞等价物净筹集额 144,536,


    营业外利弊得失体谅同上为-3,079,元,获选:产权股票入伙进项,519,元、营业外进项687,元、营业外支出额4,285,元。鉴于公司需求开端上一年的音长的损耗,省掉交纳所得税故不在非惯常利弊得失所产生的所得税挤入数。

    A、B股离题

    鉴于运用国际簿记员原则对净收购和净资产的挤入而进行的核算


    净收购(1000元) 净资产(千)

    元)

    地面国际簿记员原则 42,069 1,035,466

    凹处入伙性房地契落价及分期还债费 23,131 135,354

    短期入伙时价核算 -1,718

    头年度本钱识别的时期离题 1,397 11,205

    固定资产本钱识别的离题 -202,148

    冲销依托机械力移动分店而金属钱币的好感 -2,901

    另一边

    <生意簿记员体系> 19,259 1,093,956
    (2)公司过来首要簿记员datum的复数和财务按生活典型核算
    2006年 2005年 2004年
    主营事实进项(万元) 99,089.40 85,214.12 57,054.17
    净收购(万元) 1,925.95 1,210.02 -14,230.78
    总资产(万元) 239,144.17 228,030.67 251,899.27
    成为搭档合法趣味(不含小半成为搭档合法趣味A)、万元/台) 109,395.69 105,697.21 100,206.94
    每股进项-稀薄化(元) 0.019 0.0120 -0.1407
    每股进项-额外的(元) 0.019 0.0120 -0.1407
    每股进项-除惯常利弊得失(元) 0.0537 -0.0400 -0.1271
    每股净资产(元) 1.0813 1.0448 0.9905
    核算后的每股净资产(元) 1.03 0.9840 0.9304
    每股经纪发挥产生的现钞在移动中量净数(元) 0.1731 0.2632 78
    净资产进项率摊薄 1.76 1.14 -14.20
    净资产进项率——加重值 1.81 1.20 -13.26
    体谅非惯常利弊得失后净资产进项率——加重值 5.09 -4.02 -11.98
    (3)音期成为搭档合法趣味使不同情境
    同上 股市的 资产公积金 盈余公积金 获选:公益 未分派收购 外汇日记 成为搭档合法趣味
    (万股) (万元) (万元) 金 (万元) 替换许诺金 会诊
    (万元) (万元) (万元)
    期初数 101,166 97,824.49 11,891.07 11,559.44 -104,171.40 -1012.95 105,697.21
    普遍地市盈率筹集 0 0 0 0 1,925.95 1772.53 3698.48

    电流负 0 0 0 11,559.44 0 0 0

    航空站数 101,166 97,824.49 11,891.07 0 -102,245.45 759.58 109,395.69
    交流发电机 地面2006年 年度结清
    因 见效日期:1月1日
    开导致公司
    法》第167
    条,朕公司缺勤
    法定公益金的再汲取
    益金。地面中
    华大众责骂
    国库宣布
    《向〈公司
    在法度抬出去后来,
    进口税生意财务处
    理成绩的通
    知》,本公司
    2005年12月
    1月31日公然
    爱好均衡人

    115,594,
    元,转为法定
    公积金金指导权杖
    理运用。

    四分之一的节 股权和成为搭档使不同
    一、合法趣味使不同表
    (一)公司于2月15日演技非流传股变革。,地面股权分置变革方案,2007年2月26日,限售公司10000股分派,公司股权构造核算为:

    这次
    比较期增减,-) 这次
    使不同前
    变换后

    公积金
    数(万) 测量 行 破除推销术限度局限 其 测量
    金转 小计 数
    股) (%) 新 (万股) 他 (%)


    一、无边际的周围的分派
    67286.42 66.51 -0 -0 62228.12 61.51
    1、国有股 67285.68 66.51 -0 -0 62227.38 61.51
    2、国有社团成为搭档
    3、另一边海内标题的
    获选:
    海内社团每个人物
    0.74 0.74
    柴纳自然人持股
    4、外资持股
    获选:
    境外社团每个人
    自然人对阿武罗阿的标题的
    二、无边际的周围的分派 33879.58 33.49 0 0 38937.88 38.49
    1、大众币权益股 21879.58 21.63 0 0 26937.88 26.63
    2、柴纳境内上市外资 12000 11.86 12000 11.86

    3、境外上市外资

    4、另一边
    三、分派总要点 101,166 100 101,166 100

    二、产权股票发行与上市
    1、音完毕前三年,我公司未发行随便哪一体产权股票或衍生品。
    2、2007年2月26日,本公司可是非流传股成为搭档深圳入伙刑柱分派无边际的公司公司持其说得中肯偏袒的限售分派破除推销术限度局限,这次破除推销术限度局限可上市流传分派的总要点5,万股,眼前占公司总股市的的5%,占公司限度局限性分派总要点,占公司无边际的条分派总要点的。
    3、公司在内部地工蜂股于8月2日获准上市。,眼前我公司缺勤在内部地工蜂股。。
    三、成为搭档情境
    1、成为搭档和成为搭档人数

    成为搭档总要点 95523
    前十大成为搭档合法趣味每个人者
    具有无边际的推销术单 质押或解冻
    成为搭档指定 成为搭档特性 持股测量 分派总要点
    分派总要点 的分派数
    深圳入伙刑柱分派无边际的公司 国有成为搭档 66.51% 672,856,800 672,856,800 0
    公司
    杨公平地 外资成为搭档 0.11% 1,121,500 0 0
    浙江省建德市大同市 另一边 0.10% 1,028,000 0 0
    业公司
    陈康亮 外资成为搭档 0.09% 890,382 0 0
    闵珍 另一边 0.08% 830,000 0 0
    柴纳人寿管保费分派分派无边际的公司 另一边 0.08% 792,992 0 0
    无边际的-经外传说-普通管保
    出示
    ABN AMRO BANK 外资成为搭档 0.08% 786,800 0 0
    NV
    黄夏莲 另一边 0.07% 764,600 0 0
    SBCI FINANCE ASIA 外资成为搭档 0.07% 749,960 0 0
    LTD A/C HONG
    KONG
    CHU KOON YUK 外资成为搭档 0.07% 720,000 0 0
    前10名无边际的售周围的成为搭档持股情境
    成为搭档指定 流传股数 分派文字
    杨公平地 1,121,500 境内上市外资股
    浙江省建德市大同市业公司 1,028,000 大众币权益股
    陈康亮 890,382 境内上市外资股
    闵珍 830,000 大众币权益股
    柴纳人寿管保费分派分派无边际的公司限公司-经外传说- 792,992 大众币权益股
    普通管保出示
    ABN AMRO BANK NV 786,800 境内上市外资股
    黄夏莲 764,600 大众币权益股
    SBCI FINANCE ASIA LTD A/C 749,960 境内上市外资股
    HONG KONG
    CHU KOON YUK 720,000 境内上市外资股
    CHEN ZU DE 692290 境内上市外资股
    前述的分派的贴上参照系或划一行为 未知


    2、公司刑柱成为搭档情境:深圳入伙刑柱分派无边际的公司公司为国有独资无边际的归咎于公司,找到于2004年10月13日,自动记录器资产4 bilio,法定代理人陈宏博,经纪范畴:为市国有生意企图委托、国有生意指导、所圣职授任生意的资产重组、重组和资产运营、股权入伙等。本公司终极把持人造深圳国家资产指导局。。深圳国资委任务地址为深南京大学权杖道入伙大厦,邮递区号518029。
    公司与生意私下的产权和把持相干作业图
    深圳国家资产监视指导佣金
    深圳入伙刑柱分派无边际的公司公司
    本公司
    第五节 董事、监事、初级指导层和职员
    一、董事、监事、初级指导权杖根本情境

    姓名 张贴 性生活 年纪 正式任期的开端和判决无效日期 年终具有分派数 岁末持股 交流发电机因
    邵志和 董事长 男 562 2002年12月28日至DAT 5,000 7,400
    董事、总
    郭宏壮 男 2006年9月8日至日期 0 0
    经营
    中西部及东部各州的县议会主席席
    庄创辉 男 2003年1月28日到现在为止 0 0

    许振汉 董事 男 2003年1月28日到现在为止 0 0
    彭乃典 董事 男 5728 1996年9月至普雷森 0 0
    李秋生 孤独董事 男 2005年2月2日到现在为止 0 0
    宗德春 孤独董事 男 2004年6月28日到现在为止 0 0
    侯莉颖 孤独董事 女 2004年6月28日到现在为止 0 0
    刘 英 董事 女 2006年9月8日至日期
    文 利 董事 女 2006年9月8日至日期
    陈俊义 监事 男 2006年4月11日到现在为止 0 0
    张旭喜 监事 男 2006年4月11日到现在为止 0 0
    熊兴农 监事 男 2004年6月28日到现在为止 0 0
    邓康成 监事 男 2004年6月28日到现在为止 0 0
    罗坤权 副总经营 男 2003年1月28日到现在为止 0 0
    罗自超 副总经营 男 46自2003年8月12日起 0 0
    宋巩莉 副总经营 男 2006年8月21日到现在为止
    杨家勇 副总经营 男 2006年8月21日到现在为止
    董事会书记员书
    陈继 男 2003年1月28日到现在为止 0 0


    注:徐振汉监视者、刘英、文利和监事邓康成在成为搭档单位供职,嗣后在您的座位和任期内再会。
    二、退职者董事、监事、初级经营首要任务经验
    1、邵志和 302团四营十三岁连长 深圳城市课题工程企业窘境子公司经营 深圳城建入伙利用公司总经营、党委副大臣;—党委大臣、董事长。
    2、郭宏壮,男,汉族,中共党员,1958年12月产生,广东省潮阳市,退职研究生的,机师。曾任:根本创立工程兵第十六团公职权杖股科员;深圳南洋生意公司任务室监视者;深圳创立(敲钟)公司工会科员、总营业书记员;深圳创立工程总代客买卖公司副总经营;深圳创立(敲钟)公司龙岗房地契公司经营;深圳创立入伙刑柱公司房地契利用部副经营;深圳金众(敲钟)分派分派无边际的公司党委大臣、总经营;深圳公司党委副大臣、总经营、党委大臣、董事长;自200年8月起任公司总经营。、党委副大臣、董事。
    3、庄创辉,—任42军直属炮团传播工长(正营级);-惠阳地委节约任务部公职权杖科副科长、任务室副监视者;—惠阳地任务室副监视者、论点科科长 深圳纪委巡查室副监视者、监视者科员、副机关纪检、室副监视者(正处级);—深圳创立入伙刑柱公司纪委副大臣;—神方敲钟党委委副大臣、董事。2003年1月到现在为止任本公司党委副大臣、中西部及东部各州的县议会主席席席。
    4、许振汉,曾任:根本创立工程兵802团正连职科员;深圳电力机械修理窘境公司科员、纪委副大臣、党务监视者、纪委大臣、党委副大臣;深圳创立入伙刑柱公司纪委副大臣;2004年10月起任深圳入伙刑柱分派无边际的公司公司纪委副大臣。
    5、彭乃典:— 广东省委书记员组书记员长、副国务卿、常务佣金、传播书记员;——广东省副监视者、党组身体部位;— 深圳汇华敲钟分派无边际的公司副总经营、工会主席;—公司退职者董事、党委副大臣、纪委大臣。
    6、李秋生,男,汉族,中共党员,1963年7月产生,湖南省前兆,两年制专科学校学历,自动记录器簿记员师,自动记录器税务师。湖南省横山县审计局原局长、深圳特区总稽核、深圳民政簿记员师事务所副监视者,退职者深圳中恒簿记员师事务所副监视者。。
    7、宗德春:—根本创立工程兵304团任政治处监视者;—深圳第五构造工程企业任党委副大臣;—深圳创立敲钟任人事在在长、工会主席、中西部及东部各州的县议会主席席席;—深圳创立入伙刑柱公司任纪委大臣、中西部及东部各州的县议会主席席席;起归休;于二零零零年六月从事为本公司孤独董事。。
    8、侯莉颖:1982. 8-1984.8柴纳海洋石油总公司利用设计研究院任伙计节约师;1984. 9到现在为止使忙碌联合国深圳指导学院兼职教授、队监。于二零零零年六月从事为本公司孤独董事。。
    9、刘 英,女,汉族,1962年7月产生,吉林总督春市,本科学历,节约师。原张贴:柴纳电力修理投标向心性公职权杖、副监视者科员;柴纳发电的分派分派无边际的公司监视者科员、团委大臣;人身管保副经营离任、经营、深圳买卖入伙任务室监视者、副监视者、资产经纪部书记员;深圳入伙刑柱分派无边际的公司公司资产经纪指导部副国务卿、产权指导书记员。
    10、文 莉,女,汉族,1969年12月产生,籍贯四川,研究生的学历,机师、节约师。曾任:深圳振业(敲钟)分派分派无边际的公司房地契利用部机师;花纹图案年入伙开展分派无边际的公司总经营伙计、同上经营、市集策划部经营;深圳入伙刑柱分派无边际的公司公司入伙部副经营。
    11、陈俊义,男,49岁,中共党员,湖南湘阴,大学权杖本科学历,政工师。预报器:美田矿业局机构科监视者、深圳振动乳业分派无边际的公司总经营、深圳南北工商业分派无边际的公司总经营、深圳汇华敲钟公司任务室监视者、副监视者、神方敲钟纪检监察室副监视者、深圳属性指导分派无边际的公司公司副总经营、深圳海盐大酒店分派无边际的公司副总经营、工会主席,退职者神方敲钟党委纪委任务部副监视者,2006年4月11日起任本公司工蜂监事。
    12、张旭喜,男,汉族,1976年5月产生,籍贯,广东梅州。历任张贴:公司条例度顾问,公司条例度事务任务室、副经营,200年4月11日起任本公司监事。。
    13、熊兴农广州铁路局党校先生、侦查员、科长;—神方敲钟任务室容纳;到现在为止任中西部及东部各州的县议会任务室副监视者。2004年6月起任本公司监事。。
    14、邓康成:1991年7月—1991年12月,深圳罗湖物质买卖向心性工艺权杖;1991年12月-1991年3月19日,深圳构造土石方机械机师伙计机师、副科长、科长;1997年4月-200年9月,年深圳创立纪检监察任务室、副监视者、监视者;2004年10月到现在为止在深圳入伙刑柱分派无边际的公司公司任任务室副监视者(机关主要的工钱)。2004年6月获选公司监事。
    15、罗坤权:— 广东省兴宁县过时的机械厂副厂长 深圳共庆勤劳城工商业公司总经营 深圳神华生意经营 深圳深华属性开展公司经营;—深圳深华敲钟公司副总经营;起到现在为止任本公司副总经营、常务副总经营。
    16、罗自超:— 深圳设计修饰工程企业伙计、室监视者、总助;— 深圳设计修饰工程企业总经营、党委副大臣;—深圳构造工程总代客买卖公司总经营;—深圳建艺工商业分派分派无边际的公司董事长;到现在为止任本公司 副总经营。
    17、宋巩莉,男,汉族,中共党员,1956年6月产生,河南总督源市,研究生的学历。原张贴:贵州省财政厅预算科身体部位、副监视者科员;深圳节约开展局任务室监视者科员;深圳对外买卖入伙公司副经营;深圳买卖发展委员会巡回演出处副局长、计财在在长;市巡回演出弥撒曲监视指导所所长;市商贸入伙刑柱公司财务公司负责人;市商贸入伙刑柱公司企业管理部书记员、任务室监视者、董事长伙计;深圳入伙刑柱分派无边际的公司公司任务室监视者; 公司副总经营200年8月到现在为止。
    18、杨家勇,男,汉族,中共党员,1972年11月产生,广东省茂明市,研究生的学历,节约师。预报器:深圳天健敲钟人事部伙计节约师、伙计经营;深圳创立入伙分派无边际的公司任务室监视者、机关书记员长、人事部经营、总经营伙计;深圳节约特区房地契(敲钟)分派无边际的公司任务室监视者、副总经营;深圳深方保税买卖总经营、党支部大臣; 200年7月起任公司副总经营。。
    19、陈继:—天健汽车输送公司概括任务室科员;—市创立入伙刑柱公司党委任务室科员;—市城建入伙开展公司党委任务室监视者;到现在为止任董事会书记员书书、董事会董事。
    三、年薪
    董事、演技年薪体系的监事、初级指导权杖的授予,获选,主席、总经营的年薪应由相互相干经营委托。,另一边指导权杖地面公司相互相干体系决定。。

    音期内公职权杖假设在成为搭档名单上
    姓名 张贴 性生活 年纪 正式任期的开端和判决无效日期 开除处收到的授予或另一边附属相干
    总要点(万元)单位提取授予
    邵志和 董事长 男 56 2002年12月28日到现在为止 否
    董事、总
    郭宏壮 男 48 2006年9月8日到现在为止 否
    经营
    中西部及东部各州的县议会主席席
    庄创辉 男 52 2003年1月28日到现在为止 否

    许振汉 董事 男 53 2003年1月28日到现在为止 0 是
    彭乃典 董事 男 57 1996年9月28日至普雷森 否
    李秋生 孤独董事 男 43 2005年2月2日到现在为止 否
    宗德春 孤独董事 男 65 2004年6月28日到现在为止 否
    侯莉颖 孤独董事 女 52 2004年6月28日到现在为止 否
    刘 英 董事 女 44 2006年9月8日到现在为止 0 是
    文 利 董事 女 37 2006年9月8日到现在为止 0 是
    陈俊义 监事 男 49 2006年4月11日到现在为止 否
    张旭喜 监事 男 30 2006年4月11日到现在为止 否
    熊兴农 监事 男 49 2004年6月28日到现在为止 否
    邓康成 监事 男 39 2004年6月28日到现在为止 0 是
    罗坤权 副总经营 男 51 2003年1月28日到现在为止 否
    罗自超 副总经营 男 46 2003年8月12日到现在为止 否
    宋巩莉 副总经营 男 50 2006年8月21日到现在为止 否
    杨家勇 副总经营 男 34 2006年8月21日到现在为止 否
    董事会书记员书
    陈继 男 34 2003年1月28日到现在为止 否

    一共

    徐振汉监视者、刘英、文利,监事邓康成茫然的本公司领薪,刑柱成为搭档一致报答。
    孤独董事2006年度折扣为万元(含税),并且,未收到另一边授予。。
    四、离任、紧密结合和解职情境:
    1、音期内,离任董事、监事、高管权杖包孕:(1)因任期服满而不再使忙碌董事的权杖、谢光亮监视者;(2)因、林慧梅;(3)副总经营沈跃生辞去副总经营张贴
    2、音期内,郭洪庄新监视者、刘英、陈俊新监事、张旭喜;新增副总经营宋巩莉、杨家勇。
    五、公司职员数、专业由 ... 组成、谈到程度和归休工人人数
    到2006岁末,敲钟职员总要点为2323人。。获选制成品权杖1355人,51名推销术员,技术权杖489人,117财务权杖,311名行政权杖,221名大学生和ABov,两年制专科学校
    263人,297名中先生,1542名高中生和贝洛,275名归休工人。
    直觉节公司管理构造
    一、公司管理构造现况
    我公司正片持续公司条例、《保证法》、股票上市的公司管理外观、深圳保证交易所产权股票上市圣职授任及另一边相互相干规则的销路,管理构造的持续改良,执使合乎规格作用,正片找到和圆满的现代生意体系。音期内,公司严厉演技新宣布的LA公司、保证介意,即时片面编辑公司条例、成为搭档大议论事圣职授任、圣职授任等详述化纸,它为圆满的公司管理和。同时,公司注意到在内部地把持体系,正片圆满的事实航线和管控体系创立。
    1、成为搭档和成为搭档大会:成为搭档大会的预备任务、召集和议论的门侧应秉承,每个人成为搭档都是能与之比拟的东西的,整整行使合法趣味。
    2、董事和董事会:董事会议论的预备任务、召集和议论的门侧应契合本条规则。,董事会方针决策权的详述行使。每个人董事和孤独董事都可以是话筒、勤勉的地尽职。
    3、监事、中西部及东部各州的县议会:中西部及东部各州的县议会身体部位,严厉持续中西部及东部各州的县议会的规则,监视反省公司名家事项,无效行使监视权,整整发挥监视函数。
    4、向物门侧:董事会严厉秉承关系法度、方向的关系规则,仔细执行物门侧工作,能是真的、精确、完整、即时门侧要紧物。
    二、孤独董事履职情境
    音期内,公司孤独董事片面执行付托给公司的作用。,汇票的对价,论初级指导权杖的任免、选出的新增董事实境等宣布了孤独反对,对公司的随便哪一体事实都缺勤打算意见不同的。。获选,孤独董事李秋生和孤独董事宗德春伴随了整个现场董事会议论的关心事项并开票权,孤独董事侯莉颖除有两倍因尽职委托付托另一边董事替换开票权外,伴随每个人另一边现场开票权的关心和开票权。
    三、公司及刑柱成为搭档、权杖、资产、完整孤独的机构和财务,能在市集上孤独运作。
    1、事实:公司有孤独的供应国、产、销体系。
    2、权杖:公司行为力、人事、工钱指导完整孤独,初级指导权杖茫然的ControlLin供职并收购授予。。
    3、资产:公司资产孤独完整、标题的的解释。
    4、机构方向:董事会、中西部及东部各州的县议会孤独运作,刑柱成为搭档及其函数机关缺勤下级。
    5、财务方向:公司孤独核算,有孤独的财务机关,地面LA的孤独税收收入,找到孤独的财务簿记员体系、财务簿记员体系与财务指导体系,开始孤独开导致导致。四、公司对初级指导权杖的股权激动伸出在谋划中。
    第七节 成为搭档大会简介
    一、2006年第一暂时成为搭档大会情境:公司于2006年4月11日午前9:30召集2006年第一暂时成为搭档大会,议论产生见报在2006年4月12日的《柴纳保证报》和《大公报》和柴纳证监会详细说明的网站上。
    二、2006年居第二位的次暂时成为搭档大会情境:公司于2006年9月81日午前9:30召集2006年居第二位的次暂时成为搭档大会,议论产生见报在2006年9月9日的《柴纳保证报》和《大公报》和柴纳证监会详细说明的网站上。
    三、公司2005年度成为搭档大会(第14届成为搭档大会)情境:公司于2006年6月30日午前9:30召集2005年度成为搭档大会(第14届成为搭档大会),议论产生见报在2005年7月2日的《柴纳保证报》和《大公报》和柴纳证监会详细说明的网站上。
    第八溪 董事会音
    一、回译音期内的所有的运作
    (1)指导层议论与辨析
    2006年是房地契呼喊宏观经济控制更远地深化的一年的音长。该公司在该呼喊的增长在安逸道琼斯典型。,在呼喊竞赛按部就班地猛烈的周围的下,生意勾结斗争,大有作为,环绕生意任务和介意文化创立的两条主线,助长生意打烙印于效益与生意SPI两个重塑,执结构调和生意和可持续开展战略,生意各项任务都冲步了新的一步,取慢着良好的开展。。2006年,公司的房地契利用和属性指导一向成为窘境。,从事金融活动根底持续利用,在开端自在衡量法说得中肯输掉方向取慢着少数乘客。,专款指导程度和监视函数,本钱本钱持续秋天,打烙印于效益与生意形象升起,专款生意介意文化创立,勾结与调和、以人的热心初步养护生意气氛。
    (2)总体运转情境
    200年金属钱币主营事实进项99.,889万元,上年相同时期85%,214万元筹集1.,875万元,公司年度收购总要点筹集,45万元,比上年相同时期多1%,1010万元净收购筹集1.,926万元,比上年相同时期多1%,210万元,增长了。
    1、每个人者营业进项的增减
    (1)公司主导工业房地契推销术进项5%,835万元,与上年相同时期比拟5,筹集106万元,首要动机是:敲钟指挥部金属钱币推销术进项5,306万元,首要推销术一台19号楼。,403万元、碧通海苑19号,925万元、星湖庄园12,32.2万元及历史构造进项,656万元。
    (2)房屋租约进项4,头年声像同步545万元,增加538万元,首要动机是租约面积增加。
    (3)构造窘境进项1,703万元,与上年相同时期比拟,845万元筹集750万元,858万元增长了首要是使服从圳通公司工程进项本质上筹集所致。
    (4)属性指导进项、酒店餐饮效劳、另一边呼喊进项比上年相同时期轻蔑地增长。。商品流传业进项比头年声像同步抑制为,首要是往年8月以后的的使服从保税买卖分派无边际的公司。。
    二、首要事实范畴及现况
    1、本公司属于房地契呼喊。,经纪范畴为房地契利用和商品住宅推销术。、属性租约及指导、构造修饰与窘境、商品零卖与买卖、酒店和餐饮效劳。
    2、主营事实进项、不同的呼喊主营事实收购由 ... 组成

    营业进项 营业本钱 营业厚利
    呼喊
    2006年 2005年 2006年 2005年 2006年 2005年
    房地契利用 598,353,091.09 531,061,153.71 594,599,961.34 451,687,250.23 3,753,129.75 79,373,903.48
    房屋租约进项 45,452,221.21 55,377,640.94 29,457,622.86 27,312,385.67 15,994,598.35 28,065,255.27
    构造破土窘境 177,026,747.42 98,446,923.89 166,024,854.99 92,404,217.83 11,001,892.43 6,042,706.06
    属性指导 75,360,126.32 64,047,096.58 68,968,715.53 57,260,870.63 6,391,410.79 6,786,225.95
    巡回演出酒店 28,153,786.53 25,577,582.81 14,963,656.43 14,966,455.12 13,190,130.10 10,611,127.69
    饮食效劳
    商品流传 60,798,063.27 92,151,416.61 59,762,591.59 91,170,799.58 1,035,471.68 980,617.03
    另一边 10,749,967.90 7,320,366.38 2,987,216.54 980,709.33 7,762,751.36 6,339,657.05
    在内部地抵消 (5,000,00) (21,840,) (10,949,) (7,374,) 5,949, (14,466,)
    会诊 990,894,003.74 852,141,198.21 925,814,867.74 728,408,613.27 65,079,136.00 123,732,584.94
    3、主营事实进项、不同的地面主营事实收购由 ... 组成
    营业进项 营业本钱 营业厚利
    同上
    2006年 2005年 2006年 2005年 2006年 2005年
    境内 995,148,841.18 848,778,358.29 936,764,619.28 717,283,119.12 89,564,221.90 131,495,239.17
    境外 745,162.56 25,203,822.63 -- 18,499,569.27 745,162.56 6,704,253.36
    在内部地抵消 (5,000,00) (21,840,)(10,949,)(7,374,) 5,949, (14,466,)
    会诊 990,894,003.74 852,141,198.21 925,814,867.74 728,408,613.27 65,079,136.00 123,732,584.94

    三、全资分店和刑柱公司的经纪业绩

    (要点单位:元)
    经纪范畴 主营事实进项 自动记录器资产
    单位指定 收购总要点(元) 净收购(元)
    (元) (万元)
    深圳海燕酒店分派无边际的公司
    公司 酒店效劳 28,153,787 -3,593,896 -3,593,896 3000
    深圳属性指导分派无边际的公司 属性指导效劳
    公司 86,929,724 -17,198,486 -17,640,601 725
    深圳精通工程分派无边际的公司 工程窘境与辩护
    司 173,518,894 -1,763,848 -1,763,848 1000
    深圳神方车 附带发动机录用
    录用分派无边际的公司 4,150,297 -357,386 -452,112 1029
    深圳深方保税买卖 进出口买卖和
    分派无边际的公司 保税事实 60,798,063 -742,055 -742,055 500
    深圳节约特区房地契利用与指导
    (敲钟)广州室外景象酒店
    分派无边际的公司 220,000 24,653 2,226 2000
    入伙刑柱
    兴烽置业分派无边际的公司 53,112,520 1,476,982 1,097,652 HKD100
    入伙、指导、咨
    兴烽生意分派无边际的公司 询 3,083,233 -16,175,442 -16,175,442 HKD100
    深圳华闸创立监督的行为、航线或作用 创立监督的行为、航线或作用
    分派无边际的公司 3,507,853 152,273 152,273 800
    四、首要供应国和客户
    单位:(大众币)万元
    前五名推销术客户总推销术额 4,占总推销术额的测量
    前五名供应国换得总要点 3,换得总要点测量

    五、运转说得中肯成绩、折磨及receiver 收音机
    1,作用中在的成绩和折磨:(1)附带修理指导折磨,结清生产能力仍需专款。往年以后,关系生意结清生产能力专款,但总体关于,仍成为较小利益养护,尤其地工程创立和酒店餐饮生意,竞赛力和本性开展生产能力有待更远地专款。
    (2)无边际的资源替补队,开展胶料小,总之,首要的勤劳开展伸出被推迟。。温床存储缺少,增加启动同上,2006年,朕花了很多精神找寻温床。,只因为,鉴于种种动机,还缺勤卖得应其说得中肯偏袒的乘客。,敲钟的首要事实正视更大的可持续开展成绩。
    (3)单一融资抛弃,无边际的的自筹资产。融资首要依托债务借给,很难增加融资胶料;以历史事实为准,依托本性存储、过了一阵子,自有资产缺少。,无边际的的资源获取。
    (4)缺少结合和营销生产能力。尤其在改革出示向某人点头或摇头示意方向、在市集下热点、所有的市集化滞后。在出示价钱金属钱币的开展中,令人敬畏的的功用价钱,只因为,入伙价钱和打烙印于效劳价钱的金属钱币力较弱,这么,缺少打烙印于的市集引力。
    2、处理这些成绩和折磨,公司的回应和receiver 收音机一
    (1)打破母分店旧的指导体制,专款生意直率幸存者生产能力,专款本性指导,金属钱币本性开展的新评价;(2)放慢但放慢,打破同上利用瓶颈路段,专款首要属性的功效和功效;(3)放慢科学技术先进。,打破资产瓶颈路段,专款资源存储生产能力
    (4)紧密关怀指导者,增收节支,量入为出,抬出去片面预算指导;(5)专款所有的程度,培育生意麸皮。
    六、入伙情境
    1、音期内公司未募集资产,先前也缺勤随便哪一体募集资产的运用扩展到。
    2、非募集资产入伙 单位:(大众币)万元

    同上指定 年度入伙同上数 同上贷款费率 同上进项
    结转推销术进项10000余元,厚利
    碧通海源 2005年8月入会
    万元
    结转推销术进项10000余元,厚利
    星湖庄园三期 2005年8月入会
    万元
    东湖帝京庄园 11,未结算创立用地课题保证
    结转推销术进项10000余元,厚利-
    宜泰向心性 200年1月补充公司
    万元
    分期利用 未结算
    汕头金叶岛国际庄园6期
    星湖庄园3栋 42破土预备 无
    2006岁末,同上根本演技,修理
    黄埔雅苑 未结算
    调试预备验收
    会诊 22263.45 - -
    七、音期财务状况和经纪使产生辨析
    (一) 财务状况辨析
    资产由 ... 组成和亏空的同比使不同
    2006年12月30日 2005年12月30日 占总资产
    同上 总资产测量 占总资产 测量筹集
    要点(元) 要点(元)
    重(%) 使相称(%) 长百分点
    总资产 2,391,441,694.13 10 2,280,306,748.29 10
    在移动中资金 1,962,753,348.99 82.07 1,827,889,548.67 80.16 1.91
    钱币资产 461,311,146.09 19.29 310,856,949.28 13 5.66
    短期入伙 1,704,214.79 0.07 0.07-
    应收票据荣誉 18,956,883.97 0.79 30,691,905.02 1.35 0.55-
    另一边应收票据款 170,653,648.78 7.14 128,507,309.91 5.64 1.50
    增加荣誉 7,560,118.78 0.32 11,667,789.13 0.51 0.20-
    应收票据限额款 4,186,557.27 0.18 0.18-
    存货 1,286,967,699.69 53.82 1,326,105,743.84 58.15 4.34-
    待摊费 17,303,851.68 0.72 14,169,079.43 0.62 0.10
    俗歌股权入伙 160,073,275.68 6.69 164,643,553.06 7.22 0.53-
    俗歌债务入伙 82,545,764.62 3.45 85,093,435.25 3.73 0.28-
    固定资产净值 185,930,271.90 7.77 201,703,682.02 8.85 1.07-
    在建工程 -
    有形及另一边资产 139,032.94 0.01 976,529.29 0.04 0.04-
    -
    在移动中亏空 1,229,137,438.54 51.40 1,110,811,956.98 48.71 2.68
    短期专款 165,424,90 6.92 291,474,378.56 12.78 5.86-
    周旋荣誉 33,911,509.50 1.42 45,093,987.01 1.98 0.56-
    预收荣誉 285,510,034.84 11.94 302,259,671.44 13.26 1.32-
    周旋工钱 16,166,492.29 0.68 16,517,761.36 0.72 0.05-
    周旋福利费 12,842,325.58 0.54 10,506,303.98 0.46 0.08
    周旋彩金 - - -
    应交税金 4,313,435.83 0.18 8,295,637.00 0.36 0.18-
    另一边未交款 162,194.22 0.01 187,356.70 0.01 -
    另一边周旋款 500,790,212.81 20.94 315,966,218.35 13.86 7.08
    预提费 100,016,333.47 4.18 94,010,642.58 4.12 0.06
    俗歌负一次到时 110,000,00 4.60 26,500,00 1.16 3.44
    俗歌亏空会诊 85,796,326.59 3.59 130,659,024.96 5.73 2.14-
    俗歌专款 65,000,00 2.72 110,000,00 4.82 2.11-
    俗歌周旋款 20,796,326.13 0.87 20,659,024.96 0.91 0.04-
    亏空会诊 1,314,933,765.13 54.98 1,241,470,981.94 54.44 0.54
    成为搭档合法趣味 1,093,956,870.51 45.74 1,056,972,101.87 46.35 0.61-

    公司资产亏空的由 ... 组成越来越复杂。,资产弥撒曲接球利用;年头资产亏空率,财务状况稳固,为世界著名的电脑生产厂家的可持续开展定居了坚固的根底。。
    同上变换申明
    钱币基金46,131万元,与上年相同时期比拟,3,886万元筹集15,45万元,筹集的首要是经纪发挥产生的现钞净数。。
    (2)应收票据储备增加,首要动机是应收票据荣誉的偏袒的在。
    (3)另一边应收票据款筹集的首要动机是分店。、汕头市华林公司报答无补偿款。
    (4)存货增加的首要动机是结转本钱。
    市场占有率本钱的筹集首要是鉴于所得税。
    固定资产减值预备的增加额为。
    短期专款的增加首要出生于深圳创立敲钟。,000万元转为向深圳入伙刑柱分派无边际的公司公司的专款。
    (5)航空站周旋荣誉平衡在水下,音音长的工程惩罚。
    ⑨另一边周旋款
    另一边周旋荣誉比较期航空站平衡为5,79万元,比头年筹集,首要是往年借给切换到要点、收执同上使变为、企业主的录用押金和另一边暂时惩罚收款。
    俗歌专款的使不同是农村信用社的两项俗歌专款。,1000万元切换到一年的音长内到时的俗歌亏空,音期内新增两笔俗歌专款,500万元。
    (2)经纪使产生辨析
    1、200年金属钱币首要经纪收购,765万元,与上年相同时期比拟,,大幅增加500万元,主营事实收购率比头年秋天1个百分点。。首要动机是房地契呼喊的厚利率。动机是该机关结转了一台大厦的进项。,403万元,类似的结转本钱为2,888万元,厚利率为。一台大厦是历史的遗产,历史积聚本钱高、地理周围的过错向某人点头或摇头示意,价钱在水下本钱。朕公司在1998年。、宜泰大厦于2001年给低分预备。,存货落价预备,664 万元。
    2、往年指导本钱为,904万元,上年是6岁。,640万元,往年比头年大幅增加,首要是往年推销术一台大前提时囤积的公关,835万元(头年度转销的存货落价预备为5,620万元)。
    3、财务费

    同上 2006年 2005年
    利钱支出额 23,071,544.77 32,310,316.47
    减:利钱进项 4,245,461.40 3,162,400.48
    汇兑输掉 13,956,542.60 9,639,857.28
    减:汇兑进项 2,386,732.58 3,379,743.97
    另一边 790,751.74 962,079.65
    会诊 31,186,645.13 36,370,108.95

    比较期财务费在水下头年。,首要动机系本音期汇率使不同金属钱币汇兑净输掉筹集432万元,利钱支出额增加924万元。
    4、入伙进项360万元,较头年声像同步明显增加,归类细目如次

    项 目 2006年 2005年
    产权股票入伙进项 4,519, 69,753.49
    合营生意或合营生意的分派
    的收购 1,559,962.49 1,660,097.38
    非兼并公司股权核算 (1,104,)(1,278,)
    股权入伙特色分期还债 (1,397,)(1,397,)
    股权、债务的处罚 -- 46,507,

    俗歌入伙减值预备 -- (3,069,)
    另一边入伙及于 26,954.26 4,044,175.16
    合 计 3,604, 46,536,393.47

    往年的入伙进项与上年比拟大幅秋天。,这首要是鉴于哈尔滨剑峰科学技术的让。、吉林医药分派无边际的公司、深圳竹园恩特股权及债务入伙进项,507,元。
    6、营业外支出额

    项 目 2006年 2005年
    三体制变革的节约补偿 37,410,074.07 --
    *1
    澄清和纤细的支出额 157,089.23 197,933.89
    打官司输掉补偿 3,291,150.94 1,164,150.94
    手感固定资产净输掉 167,335.28 1,385,716.78
    固定资产减值预备转BAC (1,268,) --
    典赠支出额 34,00 69,00
    其 他 495,025.56 81,473.49
    合 计 40,285, 2,898,275.10

    与上年比拟,往年的营业外支出额大幅筹集。,首要是鉴于往年计提三体制变革的节约补偿3,741万元,据国家资产监视指导佣金引见、深圳行为和社会保障局、深圳人事局《向更远地详述市属国有生意行为相干的反对》(深国资委[2006] 358号)及深国资委[2006] 359号《向市属国有生意达到结尾的深化行为人事分派体系变革任务的留心》,公司与其佣人办理了拟定草案。,称许与本公司破除行为合同的职员,按规则详述授予节约补偿。
    7、经纪发挥产生的现钞在移动中量净数为1。,512万元,与上年相同时期比拟,2,627万元,增加9,115万元。首要推销术商品。、企图工役制收到的现钞9,588万元,与上年相同时期比拟4,332万元筹集4.,筹集556万元。买商品、报答工役制现钞71,540万元,比上年相同时期多49%,888万元筹集21,552万元,增幅。经纪发挥产生的现钞在移动中量进项筹集广大地域很大。,公司经纪发挥产生的现钞在移动中量在水下。另一方面,总现钞在移动中量的净筹集为1,454万元,上年相同时期10%,633万元筹集330万元,筹集821万元,首要动机是往年开导致借给的还债很少于。总之,公司的现钞流仍浮现良好的意向。,关切公司次于的的开展。
    八、公司次于的开展前景
    2007年,公司放慢了开展脚步。、推进生意倔起的斗争之年,房地契宏观经济控制的不决定性,它是直觉的挤入生意经纪周围的的首要因素。,我公司执以市集和效益为导向,夯实根底、详述指导、快执意快的方针,增加主业胶料、圆满的管控体系、鲜明使变为运转机制,专款演技力,深化开展开展指导年,更远地专款生意竞赛力,尝试金属钱币生意体系改革和运营的新打破,为神方敲钟步入最适宜条件骨碌开展动身一体新奇的评价。
    (一)、找到健全指导把持体系,最优化指导航线,捣固指导根底,专款生意经纪功效。率先,朕需求找到一体片面的指导和把持体系,。更远地直言的敲钟指挥部和同上部、生意坩埚指导相干、权责分割与激励把持程序,专款生意各项指导和把持的针对性,金属钱币专款结合的使产生。居第二位的,找到和圆满的我国生意的事实航线。。鉴于航线指导助长所有的指导程度的专款,使变为指导生产能力创立的尝试和使产生,拟稿公司各项经纪指导发挥的行为详述。,忍受近几年的经验教训,争得弥撒曲指导、贷款费率指导、本钱指导、营销指导四大同上,真正助长主营事实的升起。
    (二)、快执意快。,打破同上利用瓶颈路段,专款首要呼喊的功效。2007年敲钟的利用主业正成为再制成品传阅的入伙阶段,新利用同上筹集、筹集入伙胶料,除汕头金叶岛同上外,星湖庄园三期、东湖帝京庄园、龙岗龙凤山庄也将正式洗浴。
    入伙200个同上

    同上指定 同上典型 同上评价 同上总入伙
    星湖庄园3栋 深圳泥岗村高层住宅楼 2500万元
    龙凤山庄 多层、龙港复兴村高层住宅 4.9亿元
    深圳布新路与乃心王室路参与处
    东湖帝京庄园 高层住宅 3亿元

    汕头金叶岛国际庄园 乡间邸宅和多层、汕头新津江口小高层住宅楼 7亿元
    汕头中山中路和桂圆南路
    汕头兴烽大厦 不决 不决
    汇处

    (三)、放慢融资改革,打破资产瓶颈路段,专款资源存储生产能力。一是固化改革融资抛弃,增加对资源的获取,居第二位的,要注意到掌握机遇和节奏,专款,第三,使变为主见,胜任地面筹集替补队。
    (四)、复兴意簿记员原则抬出去后,公司能的簿记员策略性、簿记员评论变换及其对公司财务的挤入
    1、向2007年1月1日新原则最初的演技日现行簿记员原则和新簿记员原则成为搭档合法趣味离题的辨析:

    同上 正文 项 目 指定 要点(元)
    2006年12月31日成为搭档合法趣味(现行簿记员原则) 1,093,956,870.51
    1 俗歌股权入伙平衡 --
    2 获选:相同把持下生意兼并养护的俗歌股权入伙平衡 -1,503,
    合法趣味法核算的另一边俗歌股权入伙借给离题 --
    2 以公允价钱浇铸计量的入伙性房地契 --
    3 先前年度因估计报废本钱而产生的落价 --
    4 契合认为会发生生活识别周围的的归休补偿金 --
    5 分派报答 --
    6 识别认为会发生亏空的重组工作 --
    7 生意兼并 --
    获选:相同把持下兼并好感的文件价钱 --
    鉴于新簿记员原则的好感减值预备 --
    以公允价钱计量并标号现期利弊得失
    8 --
    可供SAL运用的从事金融活动资产和从事金融活动资产的进项
    9 以公允价钱计量并标号现期利弊得失益的从事金融活动亏空 --
    10 从事金融活动工具拆分筹集合法趣味 --
    11 衍生从事金融活动工具 --
    12 3 所得税 30,433,178.19
    13 4 小半成为搭档合法趣味 -12,705,986.19
    14 另一边 -4,960,
    2007年1月1日成为搭档合法趣味(新簿记员原则) 1,105,219,

    (1)相同把持下生意兼并养护的俗歌股权入伙平衡
    秉承生意簿记员原则的关系规则,公司2007年1月1日对还没有分期还债完的属于相同把持下生意兼并养护的股权入伙借方特色1,503,全额登记大众币,保留进项增加,503,元,获选,贴上于总公司每个人者合法趣味增加为,503,元。
    (2)所得税
    秉承生意簿记员原则的关系规则,200年1月1日公司资产、所得税挤入的进行核算,经过挤入钱币要点核算保留进项。据此,公司坏账预备、存货落价预备、由增加费等由 ... 组成,资产文件价钱不足资产计税根底及亏空的文件价钱大于亏空的计税根底的所得税挤入要点20,713,元使变为筹集保留进项。获选,筹集贴上于总公司的每个人者合法趣味2,713,元。
    秉承生意簿记员原则的关系规则,公司2007年1月1日对税法容许用以后的年度所得开端的可结论损耗的所得税挤入进行进行核算,经过挤入钱币要点核算保留进项。据此,公司因可结论损耗产生的所得税挤入额1,980,元使变为筹集保留进项。获选,筹集贴上于总公司每个人者合法趣味,719,元,筹集贴上于小半成为搭档的合法趣味1,261,元。
    (3)小半成为搭档合法趣味
    秉承生意簿记员原则的关系规则,单一的小半成为搭档合法趣味清单,小半成为搭档合法趣味同上在每个人者合法趣味使不同表中列示。。这么,公司将于1月1日耗费小半成为搭档合法趣味。,448,登记成为搭档合法趣味,同时,小半成为搭档合法趣味,261,元,同时登记成为搭档合法趣味。
    秉承生意簿记员原则的关系规则,总公司应将其每个人分店归入兼并范畴。。公司2007年1月1日将先前未兼并分店的财务日记归入兼并范畴,类似筹集小半民族的合法趣味,481,元。
    (4)另一边
    秉承生意簿记员原则的关系规则,总公司应将其每个人分店归入兼并范畴。。公司2007年1月1日将先前未兼并分店的财务日记归入兼并范畴,鉴于寥寥可数分店的净资产为负,这么,保留进项增加了,960,元,获选,贴上于总公司每个人者合法趣味的增加,960,元。
    2、复兴意簿记员原则抬出去后,公司能的簿记员策略性、簿记员评论变换及其对公司财务的挤入
    (1)秉承《生意簿记员原则第2号——俗歌股权入伙》,地面现行策略性,本公司变换了分店C的簿记员核算。,这么,可以增加分店经纪利弊得失的挤入。,只因为,该事项不挤入公司的兼并日记。。
    (二)秉承《生意簿记员原则第号》的规则。,公司向发明者让入伙性房地契簿记员核算。,采取本钱花样进行计量,这件事不挤入公司的收购和成为搭档趣味。。
    (三)秉承《生意簿记员原则第号》的规则。,公司将现行策略性下的应付税法代替BA。,生意资产、当亏空的文件价钱与营业发挥日记私下在离题时,递延所得税资产和递延所得税亏空的识别,递延所得税资产和递延所得税亏空识别应收票据荣誉,挤入公司现期所得税费,如下挤入公司的收购和成为搭档合法趣味。
    (4)秉承《生意簿记员原则第33号——兼并》,公司使分裂列示小半成为搭档合法趣味,代替小半成为搭档合法趣味在上海保证交易所同上跟随示,兼并财务日记的净收购包孕小半成为搭档,兼并净资产也牵制小半成为搭档合法趣味,此策略性变换将挤入公司成为搭档合法趣味和净收购。。
    九、董事会日常任务
    (一)董事会议论音及议论实质;
    2006年,董事会召集如次议论:
    1、第一议论于3月6日在敲钟议论室进行。,出席议论的六名董事,一名董事付托另一边董事开票。议论关心经过了向找头董事会的求婚。、向召集2006年第一暂时成为搭档大会的求婚,
    董事会产生见报在《柴纳保证报》上。、《大公报》和《居超论》。
    2、居第二位的次

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